払い過ぎ？固定資産税の節税について
sudoyoshiatsu固定資産税とは
固定資産税とは、1月1日時点で、土地や家屋を所有する人が市町村（東京23区の場合は東京都）に支払う税金のことです。
固定資産税は、市町村が決定した固定資産税評価額を元に決定されます。固定資産税評価額に1.4%（自治体によって異なる場合がある）をかけた額が、固定資産税の額になります。
固定資産税評価額は、土地や建物の時価とは異なります。おおむね、時価の7割程度になっていることが多いです。
固定資産税の節税方法にはいくつかの手段があります。
- シンプルな設計: 建物の間取りや屋根の形状をシンプルにすることで、固定資産税を抑えることができます。複雑な形状は施工面積が増え、税額が高くなる可能性があります
- 土地の分筆: 大きな土地を分筆することで、評価額を下げることが可能です。特に利便性が低い土地の評価額を下げることで、節税につながります。ただし、分筆には費用がかかるため、費用対効果を考慮する必要があります
- 小規模住宅用地の特例: 住宅用地として使用される土地には、固定資産税評価額から一定割合を減額できる特例があります。200㎡までの小規模住宅用地では、評価額が1/6に減額されます
- 新築住宅の建築: 新築住宅を建てると、一定期間、固定資産税が半額になる減税措置があります。特に認定長期優良住宅の場合、減税期間が延長されます
- 更地に住宅を建てる: 更地に住宅を建てることで、固定資産税を大幅に引き下げることができます
これらの方法を活用することで、固定資産税の負担を軽減することができます。
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